読み方：げんじょうかいふくぎむ
賃貸借 の アパート ・ マンション 等を、借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返す義務のこと。

原状回復義務について、借主がどこまで 建物 を原状に戻す義務を負うかに関してはさまざまな見解がある。

過去の裁判例では「通常の使用」の結果で、「故意・過失と考えられる」もの以外は、弁償したり修繕したりすることは、 契約 において特約がない場合には必要ないという傾向にある。ただし、借主は、賃借物を「 善良なる管理者の注意義務 」を持って保管、使用する義務があるので、たとえばカーペットにタバコの火で焼け焦げを作ったなどという場合は、この義務に違反するとして 損害賠償 義務を負うことになる。